不确定加剧时期，超高净值人士保值财富的选择依旧是房产，特别是豪宅。他们认为创造和保存财富前三大机遇就是技术与数字化、私募股权与风险投资、房地产。
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全球的高净值人群都喜欢投资房产。根据相关统计，全球高净值人群（净资产超过3千万美元，不包括自住房产）的投资资产配比中，房产占21%，仅次于股票的27%，高于债券的19%；这个21%不包括自住房产（自住房产：第一套和第二套），自住房产在总财富中的占比达到32%；房产在总财富中的占比达到46%，远高于股票的18%和债券的13%。
《2022意才·胡润财富报告》中显示“2021年，中国富裕家庭数量增加10万户，增长率2%，其中增加最多的是上海、北京、广东和浙江，占全国增加总数的六成。主要原因一方面是房地产市场的推动，特别是在一线城市。‘房住不炒’政策之下，国内房地产市场整体发展步伐放缓，但豪宅市场火热。单价15万元以上的豪宅成交量翻了一倍，分布在上海、苏州、北京、深圳和广州。”
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2022第三季度全球城市豪宅指数Prime Global Cities Index报告，该指数追踪全球45个城市高端的住宅价格走势，2022年第三季度的豪宅价格平均年增长率为7.5%，高于该指数4.4%的五年平均增幅。截至2022年9月，在全球范围内所调查的城市中，仍有84%的城市豪宅价格继续上涨。
在全球范围内，疫情、通胀、利率上升和各种不确定因素导致城市房价增长数据放缓。但截至2022年9月，在全球追踪的45个主要城市中，仍有6个城市年涨幅达到两位数的增长率。
其中，迪拜是2022年以来房价上涨最快的城市，年增长率达到88.8%，尽管第三季度的增长率有所放缓，但依然达到29.3%，位居房价增长首位。
迈阿密房价年增长率达到30%，位列涨幅第二，东京房价年增长率达到17%，位列第三，洛杉矶(13.6%)、黄金海岸（11.3%）、苏黎世（10.3%）均呈现2位数的年增长率。
对于各地的高净值人群而言，不管是中东、欧洲、北美、亚洲、还是其他地方，房产都是占比最高的资产，远超过其他资产。全球高净值人群平均有3.6套房产（包括自住和投资），看来买3-4套房产是各地高净值人群的共同行为模式。
高净值人群们偏爱投资房产
其实富人热衷于投资房地产特别是豪宅，正是看重其作为不可再生的稀缺资产的保增增值属性。不动产是豪宅是全球公认的避险资产，特别是经济下行期，财富都会流向这里，有流动也就有不断上升的空间。从长期来看，房子保值增值的效果是最好的。
根据美国经济研究机构NBER报告：“the rate of return on everything，1870-2015”分析，这份报告收录了16个主要发达国家（包括美国、英国、法国、德国、日本、澳大利亚等）；时间跨度是145年（1870年-2015年）；资产类别包括房产、股票、债券、银行存款、黄金。
这份报告显示，在过去一个半世纪里，房子是最好的投资品。扣除通胀之后，房子的回报率是6.6%，排名最高的，股票的回报率是4.6%排名第二，不要小看这2%，它也表示了股票的回报率比房子少了30%；不扣除通胀的话，房子的回报率是10.6%，股票回报率是8.6%，从长期回报的角度看，高净值人群为什么最爱投资房产就显而易见了。
房子不仅回报率高，风险还很小。比如说，在经济形势不好的时候，股票的价格大幅缩水，但房子的价格即便在经济下行的时候，也相对坚挺，比股票稳定很多，能够帮助高净值人群们保持身价。
值得注意的是，城市变革与创新发展下，高净值人群对高端住宅的标准也有了更高的要求。在过去房价普涨的时代，高净值人群置业主要以投资为目的，偏向价值弹性、升值空间。反观目前的市场大势，疫情叠加大通胀，高净值客群对人居住宅的逻辑与判断发生变化，除了优质不动产带来的稳健性投资收益，空间结构、建筑风格、社区软性服务等全方位、高统一的品质人居成为备受青睐的新选择。
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海外资产配置分散风险
高净值人群投资海外金融，有八成的原因是为了实现资产全球化配置，分散资产风险。对高净值人群来说，比资产增值更重要的是，分散风险。
当今国际形势波诡云谲，有太多不确定性因素，在这样的时代背景下，高净值人群反而更没有安全感。如果把鸡蛋放在同一个篮子，单一的资产投资风险实在太大了。购买海外房产，则可以实现多元化投资，将资产风险分散出去。在那些不限制国籍买房的地方，经常会看到中国买家的身影。
投资海外房产，不仅可以实现资产海外配置，有的还可以顺便办理个海外身份。买房的同时，还能拥有一个海外身份，一举两得。就拿希腊的购房移民政策来说，花25万欧元购买当地房产即可办理移民，折合人民币不到200万。200万，在国内想要在一二线城市买到心仪的房子非常难，但却可以买到发达国家的房子，同时还能享受发达国家的福利，何乐而不为呢？
海外置业热潮背后，还有一个很显著的原因是，发达国家有着顶级的教育，发达的医疗，完善的社会福利等优势。购买海外房产，方便他们在这些发达国家工作生活，享受其他福利。有些国家对购房者没有过多限制，不限购，不限外籍，只要有钱就能办理。
对于高净值人群来说，在子女教育这方面，他们的重视程度不亚于普通人。为了给孩子提供更好的教育资源，有条件的家庭，也往往会选择把孩子送出国。许多资产丰厚的高净值人群会给在国外上学的孩子，匹配相应的房产，方便他们的孩子更好地融入当地的生活。
酒店业投资前景乐观
随着人们收入的增加，加上现代交通工具提供的便捷交通运输，使得旅游业有了更加强劲的发展。根据最新《2023胡润至尚优品—中国高净值人群品牌倾向报告》显示，疫情防控政策下，许多旅行计划被取消，但旅游仍是2022年中国高净值人群除美食之外最青睐的娱乐方式，自驾旅游排在第三。房车旅游排在未来最想要尝试的活动第一名。
旅游业只增不减的热度大大促进了酒店的消费需求，为酒店业的发展带来了巨大的发展空间。作为财富风向最敏锐的一批人，不少高净值人群早早便下场，许多知名家族投资者都进行的不动产投资，除去豪宅之外，便是酒店投资。
譬如，英国最大的隐形富豪亨利·凯瑟克家族掌舵的怡和集团，拥有全球顶级奢华酒店文华东方酒店；马来西亚富豪郭鹤年家族的嘉里集团拥有香格里拉酒店；香港富豪霍英东家族拥有白天鹅宾馆、南沙大酒店；香港嘉道理家族(Kadoorie)拥有半岛酒店；李嘉诚家族拥有索菲特大酒店、北京东方君悦大酒店等；郭得胜家族的新鸿基集团拥有或者持股香港丽思卡尔顿酒店、香港四季酒店等。
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家族掌门人能留给子女的不仅仅只有财富，还有良好的家风和家训。因此教育显得尤为重要，然而教育不只是学术教育，还有生活和文化教育。酒店则兼具生活和文化教育的功能。因此，在投资酒店时，家办会选择一些有历史文化背景、故事的城市酒店。
其次是对生活品质的追求。家族创始人希望自己在外出办事或旅游时，能有生活上的保障。第三，就是升值，获得收益。超高净值人群在投资一家酒店时，更看中未来是否有升值空间，值不值长期拥有。因此，那些核心区域里好的位置、且不可被替代的酒店会成为他们青睐的首选。
土地成为财富之母
在美国，许多私人富豪至少拥有数10万英亩的土地，其中少数人甚至拥有超过100万英亩的土地。而排名前十位的私人土地拥有者共有超过1300万亩土地，占美国国土面积的 0.5%以上。这些人中，一部分是家族继承人，早在1800年代就继承了祖先留下来的土地。其他人则是白手起家的富翁，在完成原始的财富积累后，开始不断收购土地。
这些高净值人群们往往喜欢在西南和西海岸投资大量的房地产土地，喜欢在得克萨斯州的南部、西部以及新墨西哥州投资牧场。而加州、怀俄明州以及蒙大拿州的大片土地中，既有牧场也有农场，可用来饲养牲畜、生产木材。
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首当其冲的是比尔盖茨当上美国大地主。去年7月比尔盖茨获批购买北达科他州2100英亩（1英亩约合6亩）农田，他已经在美国十几个州购买近26.9万英亩、相当于163万亩的土地，几乎占全美农地的1%，已经是美国最大的农田私人所有者。据数据显示，盖茨在过去几年购置的农地遍布十几个州，包括24.2万英亩的农田、1234英亩休闲用地和 2.575万英亩的其他土地，正在从农田过渡到住宅和商业用途。有人测算比尔盖茨持有的农田足够养活7000多万人。
此外，亚马逊贝索斯也拥有42万英亩土地，除了耕地，还有大量森林和未开垦的土地。而亚马逊创始人杰夫·贝佐斯购买土地的原因，或因其在祖父母的德克萨斯牧场度过了童年的夏天。如今，他所拥有的土地也在德克萨斯州。
美国的土地投资，分为木场（森林）、农场（农田）、牧场三大部分。在农田方面，据2021年1月《土地报告》爆料称，盖茨家族现在是美国农田最大的私人所有者，通过Cascade Investment LLC拥有24.2万英亩的农田。这使得盖茨家族领先第二大农田所有者奥弗特家族超5万英亩。
虽然盖茨可能是美国最大的农田所有者，但他绝不是最大的个人土地所有者。
因其电信企业Liberty Media、Liberty Global和Liberty Global而被戏称为“有线牛仔”的约翰·马龙 （John Malone）是美国最大的单一土地所有者，拥有220万英亩土地。2010年，他通过购买位于新墨西哥州29万英亩的贝尔牧场，超越了CNN创始人特德·特纳，成为美国最大的个人土地所有者。
在买方市场上，高净值人群们争夺土地的热情很高。2020年最引人注目的是纽约亿万富翁Bloomberg大股东、联合创始人兼CEO迈克尔·布隆伯格以4479万美元收购了亿万富翁KKR联合创始人亨利·克拉維斯和亿万富翁家得宝联合创始人亚瑟布·布兰克拥有的4600 英亩科罗拉多牧场。
另据报道，亿万富翁奈飞创始人里德·哈斯廷斯正在科罗拉多州建造一座占地2100 英亩、耗资2000万美元的Lone Rock Ranch大院。
尤其新冠疫情期间，土地托管期限明显缩短。随着城市压力的加剧，高净值人群们想要利用土地资源变现的时间明显缩短。大多数买家，早已开始在土地这块画布上，描绘他们未来对于房屋和谷仓的梦想。土地，正在成为美国高净值人群和新投资者的“新宠”。
本文资料来源于胡润研究院及网络
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