从2013到2018，希腊购房移民的申请人数呈爆发式增长，足足翻了160倍！
过多购房者的涌入，也迫使希腊政府不得不开始重新讨论希腊购房移民政策的细则。
几轮讨论后，希腊政府颁布新移民变政：希腊部分区域房产投资门槛变更为50万欧，并于2023年5月1日正式实施。
距离希腊移民变政开始，目前仅剩1个月时间！
还在观望的朋友们，要抓紧行动了，为了赶上政策末班车，希腊黄金签证申请量目前再次出现激增。
变政前，在希腊投资25万欧就能买一套非常不错的房产，永居产权，还能一家三代拿身份。
而希腊房产的年投资收益率能到4%，让很多投资者非常心动，办理移民欧洲还能获得一套希腊房产。
不过需要注意的是，希腊购房涉及到的税费也相对繁多，在通过购房移民希腊之前，掌握相关的税务知识也是非常必要的。
今天外事邦移民小邦主就来带大家了解一下希腊购房移民主要涉及哪些税吧！
一、希腊买房的税费有哪些？
1、房产交易税：
买2006年1月1日之前拿到建筑许可的新房，只交3%的房产交易税；二手房只需要缴纳3%的房产交易税。
2、增值税(VAT)：
如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。（为促进房地产业吸纳更多投资，相关增值税暂停征收将持续至2024年底）
3、房产市政税：
如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。
4、购房合同公证费：
签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。
5、土地注册费：
该费用交至希腊土地注册局。
收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。（具体以购房区域主管单位收费标准为准）
*购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳。
6、购房律师费：
律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。
7、开设税号的费用：
大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税。
二、持有希腊房产的税费有哪些？
1、房屋持有税：
购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。
2、物业费：
依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。
出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。
3、个人所得税：
租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000之间收取35%，35000欧元以上收取45%（政府每年会有细微调整）。
4、会计费：
因这么多的税，需要雇佣会计，在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同，200-1000一年，主要看税务申报数量。
5、房屋保险费：
大约350-500欧元一年，看房子大小而定。
6、房屋托管费：
如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水，各种维护维修，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修。
但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。
7、水电费：
购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。
8、装修费：
如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米。
大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司定制装修。
这么多税看起来是不是眼花缭乱了？
有的人拿希腊身份只是为了事业发展，并不需要在希腊长住，更别说打理这些繁琐的房产税务了，也没有太多时间管理出租。
别担心，外事邦可以帮你解决希腊购房移民后续的管理服务。
在希腊，常用的房产出租形式有几种：包租、协租等。
具体出租形式取决于投资的项目或个人自由选择的方式。
包租
一般是开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，完成过户后的一个月开始包租，租金会由开发商根据约定（每半年或者一年）返一次给业主。
● 包租流程
包租服务的特点在于：在包租服务下，开发商负责您的房产出租，无论您的房产是否有被出租出去，开发商都必须将这部分款项支付给您，因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失；
因为有固定收益率的优势，房产往往一经推出就会一抢而空。
协租
协租服务是指在您购买了房产之后，协助您出租房产。
协租的方式有：开发商自己帮您找租客，也有可能是开发商委托中介为您找租客，租金则是由承租您房产的租客支付。
协租的过程中关于房产租约的时间，租金的定价都不是固定的，根据和租客之间的协商而定。
● 协租流程
协租是目前最普遍的租房服务方式，虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定，但是因为希腊的租房需求很大，所以房产出租率和租金回报率都很高，因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。
但值得注意的是，协租和包租的最大不同：包租的房主有固定的收益率；而协租并不保证您的具体收益，有一定的风险。
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