专家称房价未来还会继续下跌
近期，网络上流传着一张图表，声称“高盛预测中国房价将于2027年企稳”，此图依据美日历史房价模式，指出中国房价自2021年第三季度达到峰值后，或将历经六年调整。尽管此预测引起广泛关注，其实质性与准确性尚待权威确认。
针对此预测，业内专家提出更为深入见解。例如，高善文博士分析指出，中国房地产市场的情况并非传统意义上的泡沫，其调整轨迹将展现独特性。高盛香港团队早前报告则预示该行业将迎来“L型复苏”，预示着市场复苏将是长期而缓慢的过程。
政府方面，其对房地产市场的立场着重于稳定性维护，而非单纯刺激增长。政策侧重点在于控制市场下滑趋势，避免剧烈波动，意味着即便未来可能出现适度宽松政策，市场迅速回暖并不在预期之内。专家称房价未来还会继续下跌。
市场当前正处于下行周期，根据原央行官员盛松成在首席经济学家论坛上的发言，房地产市场全面企稳或还需两至三年时间。他强调，此次调整具有趋势性特征，非短期周期波动所能概括。
长远视角下，中国城镇化进程持续及房地产在GDP中所占比重提升潜力，为市场提供支撑。但与此同时，人口结构变化，尤其是末次人口出生高峰群体购房需求减弱，将对房地产市场的长期增长构成挑战。
在此背景下，专家建言投资者应保持理性，逐步调低房产在个人资产组合中的比重，并为持有核心稀缺房产做好长期规划。当前市场环境下，卖房策略需基于合理价格预期与充分耐心。
另外，部分三四线城市已试行政府直接收购二手房政策，为售房者开辟新渠道，特别是有置换需求的卖方，值得关注此类政策动态。专家称房价未来还会继续下跌。
总而言之，房地产市场的未来虽充满变数，但高速增涨时期显然已成为过往。面向未来，不论是投资者还是政策决策者，均需采取更为理性和前瞻性的策略，以适应市场的新常态。政府的稳定政策与市场自身调节机制，将是确保房地产市场健康发展的双重保障。
