平移顶升25幢地面建筑，上海张园东区开启3层地下空间建设

张园建设规划图  静安置业有限公司 供图

曾经的“海上第一名园”张园 ，将打造地下空间增加商业和公共配套服务，实现三条地铁线的无缝对接。

11月5日，澎湃新闻记者从上海静安区了解到，位于南京西路历史风貌保护区的张园，已于近日正式启动东区大规模地下空间建设。

“以张园的整体规模来看，目前投入运营的面积只占1/3。预计最快在2026年底，整个张园东区将投入运营。”上海静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑向澎湃新闻记者介绍，正在建设中的张园东部区域，共计29幢建筑，其中历史建筑26幢，新建建筑3幢。东区地上建筑面积约4.2万平方米，未来将引入国际顶级名企、高端酒店、美术馆、潮流文化中心和演艺中心等，带动片区产业升级。

时筠仑表示，地下建筑面积8.8万平方米，为满足轨交连通、地下停车、商业通道贯通等中心城区实际需求，将建设三层地下空间，地下一层、二层将打造为商业和公共服务配套；地下三层将实现地铁2号线、12号线及13号线的无缝对接，解决过去3条地铁线无法共线换乘的问题，同时提供500余个地下车位。

张园至今已有140多年历史，是上海现存规模最大、保存最完整、种类最多的石库门建筑群，曾有“海上第一名园”的美誉。张园西区经过改造，自2022年11月开业以来，成为国际知名奢侈品牌“首店”“首秀”“首发”的首选之地。

作为上海首个保护性征收改造的城市更新项目，张园保护性改造的顺利实施也始终离不开尖端技术的支撑与护航。

“此次东区地下空间开发要求地面有足够的施工空间，然而张园区域地面风貌保护建筑保护等级高，地下遍布城市管网，施工场地狭小局促。为了平衡地面历史建筑保护和地下建设开发，经多轮技术比选和专家意见征询后，最终确认通过‘历史建筑原位顶升、平移后复原位’的操作路径予以实施。”据时筠仑介绍，张园东区涉及地上25幢建筑的平移和顶升，如此规模体量的成片风貌保护区实施修缮+地下空间同步更新做法，在历史建筑风貌区平移及修缮历史上尚属首次。

同时，张园周围高楼林立，三条地铁线环绕，对于施工难度和安全性也有着非常高的要求。上海是软土地基，加上地面老建筑的保护要求，比常规工程限制维度更多、挑战更大。常规补桩机械设备庞大、对周边环境影响极大，为了解决在净空受限的历史保留保护建筑中进行施工、降低对环境影响，上海建工二建集团的工程师们研发了“低净空钻孔灌注桩工艺”，实现历史保护建筑改建施工过程中有限净空下的桩基增设，满足安全管控、进度目标及质量要求。

“张园东区建设完成后，张园业态分布将以‘东静西闹、沉浸无界’为核心框架：利用张园街区的天然优势，开展多元混合、立体纵贯的综合性规划。形成茂名北路准步行街及地下空间贯通的立体街区，有效提升街区慢行系统品质。”时筠仑说。