加拿大统计局周二发布的一份新报告称，自2017年以来，加拿大的短期租赁数量急剧增长，可用于长期住房的单位增长速度更快。
根据该报告，从2017年到2023年，加拿大的短租单元总数增长了60%。被认为是“潜在长期住房”(pltd)或可能成为长期住房的单位数量增加了80%。
2017年，有58,441个短期租赁单元可以被视为潜在的长期住宅。报告称，到2023年底，这一数字已上升至107266。2017年，潜在的长期住宅占所有短期租赁的27.2%。到2023年，这一比例为30.2%。
该报告将潜在的长期住房描述为整个住房单元上市超过180天。这不包括度假类型的属性。
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然而，这一趋势并不是线性的，并在COVID-19大流行的头两年被打破。从2019年到2021年，短期上市总数下降了19.2%。可供短期使用的潜在长期住宅跌幅更大，下降了28.1%。
报告称，这是由于旅游活动的减少。
“在大流行期间旅游业下滑之后，许多业主可能已将其str转换为长期租赁。这也可以解释为什么2022年是pltd比例的低点，因为在复苏开始时，成千上万的单位可能仍被12个月的租约所捆绑。”
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报告称，这种活动“可能支持这样一种观点，即这些单元可以用作长期住宅。”
3:09 加拿大房地产市场变化
该报告称，到2023年底，加拿大有1550万套住房。在全国范围内，潜在的长期住房占加拿大总住房存量的0.69%，这是加拿大有史以来的最高水平。在几个省份，这一比例正在上升。
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例如，在安大略省，住房单位的比例从2022年的0.35%增加到2023年的0.69%，翻了一倍多。在魁北克，这一比例从2022年的0.38%跃升至2023年的0.51%。在不列颠哥伦比亚省和爱德华王子岛，这一比例都超过了1%。
爱彼迎的一位发言人表示，潜在的长期住房数量只占总住房存量的一小部分。
爱彼迎加拿大政策负责人内森·罗特曼在一份声明中告诉《环球新闻》:“尽管对所使用的方法存在一些担忧，但正如报告所总结的那样，可以用作潜在长期住房的短期租赁数量不到加拿大住房总数的1%，这与到2030年实现可负担性所需的2200万套住房相比，只是一小部分。”
罗特曼说，限制短期租赁并不能解决住房危机。
Realosophy Realty的房地产经纪人兼经纪人帕萨利斯(John Pasalis)说，虽然潜在长期住宅占加拿大住房存量的比例可能很低，但绝对数字也说明了问题。
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他说:“有超过10万套短期租赁房屋可以用作家庭住房。”
他说，对于一个年新屋开工量刚刚超过20万的国家来说，这个数字非常高。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，全国人口超过10万的中心的房屋开工量从2022年的240,590下降到2023年的223,513。
帕萨利斯说，这涉及到住房政策中的一个哲学问题:住房是一种投资还是一种权利?
他表示:“这些单元被用作独立的酒店客房，以供投资者获利，而不是作为住房。”“我们(在加拿大)更看重投资者的利润，而不是住房。”
