□金陵晚报/紫金山新闻记者 集体采写
昨日下午，家住孝陵卫的市民方亭与好友来到前线大院，在古相机艺术博览馆参观后，两人点了咖啡、茶点，度过了一个愉快的下午。“能用餐歇脚，还有展览可以看。”方亭笑着说，自开放后，前线大院已成为她的“宝藏打卡地”。
从有着80多年历史的原南京军区政治部前线文工团大院，到如今多业态融合的前线大院；从南京酿造厂旧址，摇身一变为潮流街区NOWS新座；过去的明星企业南京第二机床厂西厂区，而今是潮人聚集的时尚消费新空间。记者连日采访了解到，我市主城区一批老楼、老厂房纷纷“腾笼换鸟”，新业态、新场景陆续入驻，老房“重返青春”，消费更添活力。
业态焕新，紫金山下“一站式”惬意
昨日下午，记者来到位于中山门大街卫岗55号的前线大院。漫步园区，只见道路两侧梧桐高大笔挺，一幢幢黄墙红瓦的小楼掩映在绿化中。
今年5月，前线大院首期正式开园。园区前身为前线文工团，曾诞生过《霓虹灯下的哨兵》《虎踞钟山》等经典作品，培育出毛阿敏、梅婷、侯勇等文艺战士，在拥有独特红色文化的同时，也有着低密度、花园式的绿色生态环境。
“在更新过程中，我们充分参考历史还原建筑原貌。”前线大院运营相关人员介绍，在“修旧如旧”的同时，也积极引入新业态。
位于园区内紫金山古相机艺术博览馆，近千件展品来源于南京农业大学教授吴琴生的多年收藏。相机生产时间跨度近两百年，放置在展馆“C位”的，则是由南京电影机械厂生产、新中国成立后首部国产单反相机紫金山牌Z-135型。
吴琴生的女儿、博览馆品牌主理人吴琛介绍，依托“展览+餐饮”的复合业态，博览馆吸引了不少相机、文艺爱好者前来打卡参观，门店也推出了相机相关主题的餐品、文创等，周末单日客流达一两百人，几乎座无虚席。
延续“文艺”基因，园区内还引入了“芳华”主题文化餐厅。走进门店内，随处可见演出道具、剧照、海报等与前线有关的元素。店长孙玉玲介绍，依托在地红色历史打造沉浸式餐饮空间，让更多人能感受到“色香味”俱全的前线文化。
截至目前，前线大院已引入20余家企业，展览、餐饮、住宿等多元业态云集，打造紫金山脚下“一站式”休闲旅游目的地。
新旧交融，“情怀”提升吸引力
记者在采访中也留意到，老楼、老厂房在更新的同时也并非彻底“改头换面”。相反，改造时充分尊重并保留了工业遗产和历史建筑，深入挖掘并放大特色文化，让改造后的园区、街区既有情怀，更添魅力。
江苏智能制造新都市产业园位于建邺区兴隆大街50号，前身是南京第二机床厂西厂区。2020年底，园区正式启动改造，于去年正式开放。
砖红色的厂房、现代风格的工业雕塑、保留完好的工业生产机械……走进新都市产业园，一步一景都透露着百年老机床厂的工业气息。园区中带有“M”字母的高塔，由原来的消防水箱改造而成。5000平方米的FCC汽车公园更是潮人的聚集地，炫彩灯光、工业风美陈、酷炫机车等时尚元素，吸引了众多市民游客打卡。
“以前就是普通的老旧厂房，改造后可潮了，每天都能看到好多网络博主在拍照。”家住苏建艳阳居的陈芳梅见证了老厂房的改变，常常趁着午后空闲邀朋友一起来拍秋景，“朋友们都夸园区复古又新潮”。
在秦淮区，今年10月，位于太平南路北端的NOWS新座正式开业，过去的南京酿造厂旧址成了全新潮流文化地标。NOWS新座的运营方相关负责人介绍，街区保留建筑文脉，合理规划功能分区，采取更受年轻人喜欢的潮酷VI设计。街区公共空间以亮眼时尚的红、橙、绿等不同色彩进行装饰，通过增设休闲座椅，打造休憩交流空间。
此外，街区天井空地和三楼天台也设计为潮流运动场所，在满足年轻群体消费需求的同时满足社交需求，营造年轻化的生活方式。
模式多元，打造城市“新风景”
从政府主导下的整体更新，再到联动社会力量，政企联动或鼓励产权方自主开展更新，多元模式下，越来越多的老楼、老厂房踏上了“二次创业”的进程。
前线大院由中国融通文化教育集团有限公司运营，也是融通文教首个自主开发的商业园区项目。未来，前线大院将持续融合剧院演出、军旅研学、文体培训、主题民宿等多元业态。同时，依托前线文化艺术空间，引入文创零售、沉浸式演出等项目，丰富市民游客的文旅消费新体验。
“改造不仅仅是简单的翻新，我们希望将工业遗产与现代文创结合，赋予园区新的生命，满足周边居民对美好生活的新期待。”江苏智能制造新都市产业园运营团队工作人员介绍，今年，园区商铺上新亮相，同步推出商户优惠公约，街区还将不定期举行复古市集、艺术展览等主题活动，满足市民游客的休闲、消费、社交等需求。
在秦淮区，老旧载体更新前将经历“把脉会诊”，精心设计产业定位。针对载体产业定位，秦淮区广泛整合市场资源，推动载体联合招商。截至目前，全区已推动实际落地项目45个、注册企业37家，持续为老载体注入新活力。
作为全国首批城市更新试点城市，近年来，南京推动旧厂房、旧仓库、老旧楼宇等改造提升。今年也是南京入选全国低效用地再开发试点城市后试点启动的第一年。老楼、老厂房焕然新生，熟悉的“老地方”正成为城市的“新风景”。
记者 邓露洁 卫凌云 田诗雨 殷学兵
实习生 蒋颖
